Daire tadilatında doğru iş sırası nedir?

Bir daire tadilatında yapılan işlerin listesi hemen herkeste aynı. Sonucu belirleyen şey bu işlerin hangi sırayla yapıldığı. Sıra bozulduğunda bitmiş bir iş geri alınıyor ve fatura ikiye katlanıyor.

Doğru sıra

1. Söküm ve moloz tahliyesi
2. Duvar örme ve kırım işlerinin tamamlanması
3. Elektrik ve su tesisatı güzergâhlarının açılması ve çekilmesi
4. Tesisat testleri (basınç, yalıtım direnci)
5. İç sıva
6. Islak hacimlerde su yalıtımı ve test
7. Şap ve zemin hazırlığı
8. Alçı ve asma tavan
9. Seramik ve fayans
10. Boya astarı ve ilk kat
11. Kapı, doğrama ve mutfak montajı
12. Parke ve süpürgelik
13. Son kat boya ve rötuş
14. Elektrik ve tesisat montajları (armatür, priz, vitrifiye)
15. Temizlik ve teslim

Bu sıra her işte birebir aynı olmayabilir ama mantığı değişmiyor: kirli ve ıslak işler önce, hassas ve görünen işler sonra.

Neden tesisat sıvadan önce?

Kablo ve boru güzergâhları duvara açılan kanallara yerleştiriliyor, sonra sıva bu kanalları kapatıyor. Sıva bittikten sonra tesisat çekmek, yeni yapılmış sıvayı kırmak demek.

Tesisat testleri de bu aşamada yapılıyor. Kapanmadan önce su hattı basınç altına alınıyor, elektrik hatlarının yalıtım direnci ölçülüyor. Kapandıktan sonra bir sorun çıkarsa duvarı yeniden açmak gerekiyor.

Neden parke boyadan sonra?

Parke döşenmiş bir odada boya yapmak, zemini örtmeyi ve buna rağmen damla riskini kabul etmeyi gerektiriyor. Tersini yapmak, yani boyayı bitirip sonra parkeyi döşemek çok daha temiz.

Süpürgelik parkeden sonra takılıyor ve son kat boya rötuşuyla birleşim noktası kapatılıyor. Bu üçlü sıra bozulduğunda kenarlarda düzgün bir çizgi elde edilemiyor.

Neden kapılar parkeden önce?

Kapı kasası montajı sırasında zemine takoz konuyor, ölçü alınıyor ve gerekiyorsa kesim yapılıyor. Bu işlemler yeni döşenmiş parkeye zarar veriyor.

Ayrıca kapı altı boşluğu zemin kaplamasının kalınlığına göre ayarlanıyor. Kaplama kalınlığı belliyse kapı ona göre kesiliyor; belli değilse sonradan kapı kesmek gerekiyor.

Kuruma süreleri programa yazılır

Şap kuruması, su yalıtımı testi, alçı kuruması ve boya kat araları gerçek sürelerdir. Bunları programa yazmayan bir takvim baştan gerçekçi değildir.

Klasik şapta her santim için kabaca bir hafta hesaplanıyor. Bu süre kısaltıldığında parke kabarıyor, seramik boşluk veriyor. Aceleye gelen işlerde hızlı şap ürünleri kullanılabiliyor.

Karar tarihleri

Bazı malzemelerin temin süresi uzun: mutfak dolabı, özel doğrama, cam bölme, bazı seramikler. Bu kalemlerin seçim tarihini programa yazıyoruz.

"Şu tarihe kadar seçilmezse teslim şu kadar kayar" cümlesi baştan yazılı olduğunda, gecikmenin sebebi sonradan tartışılmıyor.