Malatya Apartman Ortak Alan Tadilatı

Yönetime sunulacak dosya

Kat malikleri kurulunda karar alınabilmesi için somut bir dosya gerekiyor. Sadece toplam rakam yeterli olmuyor; hangi kalemin ne kadar tuttuğu ve neyin ertelenebileceği görülmek isteniyor.

• Mevcut durum tespiti ve fotoğraflar
• Kalem kalem maliyet tablosu
• Öncelik sıralaması: acil, yakın vadede, ertelenebilir
• Etap planı ve tahmini süre
• Çalışma saatleri ve kesinti bilgisi
• Daire başına düşen tutar hesabı

İstenirse genel kurula katılıp teknik soruları doğrudan cevaplandırıyoruz. En çok sorulan şeyler kesinti süreleri ve daire içine girilip girilmeyeceği oluyor.

Etaplı çalışma

Ortak alanda çalışırken kimse taşınmıyor, bina sürekli kullanılıyor. O yüzden merdiven bir seferde kapatılmıyor; kat kat ilerleniyor ve her akşam geçiş açık bırakılıyor.

Boya ve zemin işlerinde kuruma süresi geçiş planına dahil ediliyor. Yaşlı ve engelli sakinler önceden not ediliyor, onların katlarında ek önlem alınıyor.

Aydınlatma: en hızlı geri dönen kalem

Eski merdiven otomatiği ve verimsiz armatürler ortak gidere sürekli yük bindiriyor. LED armatür ve sensörlü kontrole geçiş, elektrik faturasında gözle görülür fark yaratıyor.

Sensörlü sistemde ışık sadece geçiş sırasında yanıyor ve merdiven otomatiğinin "karanlıkta kalma" sorunu ortadan kalkıyor. Yatırım genelde kısa sürede kendini amorti ediyor.

Cephe ve giriş

Binanın giriş holü ve cephesi, dairelerin değerini birebir etkileyen alanlar. Emlak değerlendirmesinde iç mekân kadar bina genel görüntüsü de dikkate alınıyor.

Cephe işlerinde iskele ve hava koşulları programı belirliyor. Mantolama gündemdeyse aynı iskeleyle yapılması, iki kez iskele kurulmasını önlüyor, kayda değer tasarruf sağlıyor.

Kapsamı yazmadan teklif toplanmaz

"Merdivenleri yenileyelim" cümlesi herkesin kafasında farklı bir iş anlamına gelir. Kapsam madde madde yazılmadan toplanan teklifler birbiriyle karşılaştırılamaz.

Boyanın kaç kat olacağı, hangi yükseklikten boyanacağı, korkuluğun dahil olup olmadığı, basamak onarımının kapsamı; bunlar yazılı olmadığında en düşük teklif genelde en dar kapsamlı olandır.

Teklifimizi kalem kalem, ayrıca kat maliki başına düşen tutarla birlikte veriyoruz. Yönetim toplantısında konuşulacak rakam böylece net oluyor.

Aydınlatma: en hızlı geri dönen kalem

Ortak alanlarda sürekli yanan eski armatürlerin sensörlü LED ile değişimi, elektrik giderini epeyce düşürür. Bu kalem kendini kısa sürede amorti eder.

Sensör konumu önemlidir; yanlış yerleştirilen sensör siz basamağa varmadan söner. Kat sahanlığı ve dönüş noktalarına ayrı sensör konması gerekir.

Merdiven aydınlatmasında bir armatürün sönmesi tüm katı karanlıkta bırakmamalıdır. Grupları buna göre bölüyoruz.

Ortak alan panosu

Çoğu binada ortak alan panosunda etiketleme yoktur; hangi sigortanın nereyi beslediği bilinmez. Bir arıza anında bu, dakikalar hatta saatler kaybettirir.

Sayaç bölümünde gevşemiş bağlantılar ve ısınma izleri sık görülür. Termal kamerayla bakıldığında henüz kararmamış ama ısınan noktalar da ortaya çıkar.

Yenilemede panoyu etiketliyor, şemayı yönetime bırakıyoruz. Hidrofor, asansör, aydınlatma ve kapı otomatiği ayrı sigortalanıyor.

Uygulama sırasında yaşam düzeni

Merdiven binanın tek geçiş yoludur; iş etaplı yapılmalıdır. Bir kat boyanırken diğerleri kullanılabilir kalır, boya kuruma süreleri programa yazılır.

Asansör kullanımı, malzeme taşıma saatleri ve gürültülü işlerin zamanı yönetimle önceden konuşulur. Bu, şikâyetlerin çoğunu baştan önler.

Her günün sonunda merdiven ve asansör süpürülür. Ortak alan işinde teknik kaliteden çok bu alışkanlık konuşulur.

İskele varken birlikte yapılacaklar

Dış cephe de yapılacaksa iskele bir kez kurulurken cephe boyası, mantolama, oluk değişimi, korkuluk boyası ve çatı kontrolünü birlikte planlamak ciddi tasarruf sağlar.

Keşifte bu soruyu mutlaka soruyoruz. Bir yıl sonra tekrar iskele kurmak, ilk seferde birlikte yapmaktan çok daha pahalıdır.