Tadilat bütçesi nasıl planlanır? Metraj mantığı

Tadilat bütçesinin aşılmasının bir numaralı sebebi kötü niyet değil, belirsizlik. Kalemler tek tek yazılmadığında herkes kafasında farklı bir kapsam taşıyor ve fark iş ortasında ortaya çıkıyor.

Metraj nedir, neden gerekli?

Metraj, yapılacak her işin miktarını çıkarmak demek: kaç metrekare seramik, kaç metretül süpürgelik, kaç adet priz, kaç metrekare boya. Her kalemin miktarı ve birim fiyatı belli olduğunda toplam da belli oluyor.

Metrajsız verilen götürü rakam, kapsamı belirsiz bıraktığı için hem müşteriyi hem yükleniciyi riske sokuyor. İş ortasında "bu dahil değildi" cümlesinin kaynağı budur.

Kalem listesi nasıl olmalı?

• Söküm ve moloz tahliyesi (m³ veya götürü, ayrı satır)
• Elektrik: nokta sayısı, pano, hat metrajı
• Su: nokta sayısı, boru metrajı, gider hatları
• Sıva ve alçı: m²
• Şap: m² ve kalınlık
• Seramik: zemin m², duvar m², malzeme sınıfı
• Boya: m², kat sayısı, hazırlık adımları
• Kapı ve doğrama: adet ve ölçü
• Mutfak ve banyo: dolap metretülü, tezgâh, vitrifiye
• Temizlik ve teslim

Her satırda malzeme ve işçiliğin ayrı gösterilmesi, kıyaslama yapmanızı da kolaylaştırıyor.

Yedek pay ne kadar olmalı?

Söküm sonrası çıkabilecek sürprizler için bütçenin bir kısmını kenarda tutmak gerekiyor. Yeni yapılarda bu pay daha küçük, 30 yaş üstü binalarda daha büyük olmalı.

Bu payı önceden konuşmak, sürpriz çıktığında işin durmasını önlüyor. Kullanılmazsa cebinizde kalıyor; kullanılırsa hazırlıksız yakalanmıyorsunuz.

Kısılamaz kalemler

Su yalıtımı, elektrik tesisatı, tesisat boruları ve zemin hazırlığı; bunlar sonradan değiştirilemeyen ve kısıldığında geri dönüşü pahalı olan kalemler.

Bir banyoda su yalıtımından kısmak, birkaç yıl sonra alt komşuyla birlikte iki daireyi ilgilendiren bir işe dönüşüyor. Bu kalemde tasarruf gerçek bir tasarruf değil.

Kısılabilir kalemler

Mutfak dolabı kapak sınıfı, iç kapı modeli, seramik markası, aydınlatma armatürleri ve bahçe düzenlemesi; bunlar sonradan değiştirilebilen ve kaliteden ödün vermeden aşağı çekilebilen kalemler.

İkinci etaba bırakılabilecekleri baştan işaretlemek, bütçe sıkıştığında hızlı karar vermeyi sağlıyor.

Ödeme planı

Hakediş esaslı ödeme, yani tamamlanan iş kalemine göre kademeli ödeme, iki taraf için de en sağlıklısı. Peşin toplu ödeme, işin ilerleme hızını sizden bağımsız hâle getiriyor.

Son ödemenin, birlikte dolaşılıp eksik listesi kapatıldıktan sonra yapılması gerekiyor. Bu madde sözleşmede yazılı olmalı.