Malatya Daire Tadilatı

Metrekare ve oda sayısına göre kapsam

Daire tadilatında ilk soru "ne kadar tutar" oluyor ama doğru soru "neler değişecek". 3+1 bir dairede sadece boya ve zemin ile tesisat dahil komple yenileme arasında maliyet birkaç kata çıkıyor.

Süreler kuruma süreleri dahil ve dairenin boşaltıldığı varsayımıyla. Oturarak yapılan tadilatta bu süreler %40–60 uzuyor.

Apartmanda çalışmanın kuralları

Daire içi tadilatlarda genelde yönetime bilgi vermek yeterli. Ancak taşıyıcı sisteme, ortak alana veya kolon hattına müdahale gerektiren işlerde yönetim ve gerekirse belediye izni gerekiyor. Bu ayrımı keşifte belirtiyoruz.

• Çalışma saatleri yönetimle belirlenir ve panoya asılır
• Merdiven ve asansör her akşam temizlenir
• Moloz aynı gün tahliye edilir, ortak alanda bekletilmez
• Su ve elektrik kesintileri önceden duyurulur
• Gürültülü işler öğle saatlerinin dışına planlanır

Bu kalemler küçük görünüyor ama komşu şikâyeti nedeniyle duran tadilat sayısı az değil. Baştan konuşulduğunda sorun çıkmıyor.

Duvar kaldırılacaksa

Oda birleştirme veya salon genişletme isteniyorsa ilk kontrol taşıyıcı sistem. Betonarme perde ve kolonlara kesinlikle dokunulmaz; bölme duvarlar ise kaldırılabilir.

Hangisinin ne olduğunu keşifte belirliyoruz. Şüpheli durumlarda yapı projesine bakılması ya da statik görüş alınması gerekiyor; bunu kendi kararımızla geçmiyoruz.

Tesisat: görünmeyen ama belirleyici

Duvar zaten açılacaksa elektrik ve su hattını da yenilemek, ileride ikinci bir kırım ihtimalini ortadan kaldırıyor. Aynı işi iki kez yaptırmanın maliyeti, bir kez fazladan yapmanın maliyetinden yüksek.

Özellikle 1990 öncesi dairelerde topraklama hattı ya hiç yok ya kopuk, su boruları galvaniz ve pano buşonlu. Tadilat bunların hepsini tek seferde çözmek için en uygun an.

Söküm: neyi çıkarıp neyi bırakmalı?

Sökümde en pahalı hata, gereğinden fazla kırmaktır. Sağlam bir şap, düzgün bir sıva ya da terazisinde duran bir kapı kasası korunabiliyorsa korunmalıdır; her kırılan metrekare hem moloz hem yeniden yapım demektir.

Buna karşılık ıslak hacimlerde yarım söküm çoğu zaman işe yaramaz. Banyoda seramiği bırakıp sadece vitrifiye değiştirmek, altındaki yalıtımsız katmanı olduğu gibi bırakmak anlamına gelir.

Kararı keşifte veriyoruz: hangi imalat kalabilir, hangisi gitmeli, listeyi yazılı çıkarıyoruz. Böylece moloz hacmi ve maliyet baştan belli oluyor.

Tesisat: duvar açıkken karar verilecekler

Duvar bir kez kapandığında geri dönmek pahalıdır. O yüzden söküm bittiğinde şu soruları bir kerede cevaplıyoruz: priz ve anahtarlar nereye, klima nereye, TV ünitesi hangi duvara, mutfakta ankastre nereye gelecek.

"Şimdilik olmasın ama ileride isteyebilirim" dediğiniz noktalar için boş boru bırakıyoruz. Maliyeti neredeyse yok; sonradan kazandırdığı çok.

Toz kontrolü ve komşuluk

Apartmanda tadilatın teknik kısmı kolay, sosyal kısmı yönetim ister. Çalışılan alanı naylon bariyerle ayırıyor, kapı aralıklarını bantlıyor, tozlu işlerde toz emiciyle çalışıyoruz.

Merdiven ve asansör güzergâhı örtülüyor, her günün sonunda süpürülüyor. Moloz merdivende bekletilmiyor. Bu üç alışkanlık, komşu şikâyetlerinin büyük kısmını baştan siliyor.

Program: neyin neyi beklediği

Tadilatta gecikmenin bir numaralı sebebi kuruma sürelerinin programa yazılmamasıdır. Şap kuruması, su yalıtımı testi ve boya kat araları gerçek sürelerdir; sıkıştırılamazlar.

İkinci sebep uzun temin süreli kalemlerdir: mutfak dolabı 12–18 gün, özel doğrama 2–4 hafta. Bu kalemlerin karar tarihini programa yazıyoruz ve geciktiğinde teslimin ne kadar kayacağını baştan söylüyoruz.

Bütçe sıkışırsa nereden kısılır?

Kısılamayacaklar bellidir: elektrik tesisatı, su borusu, su yalıtımı ve zemin hazırlığı. Bunlar duvarın içinde kalır ve sonradan değiştirilemez.

Kısılabilecekler ise malzeme sınıfıyla ilgilidir: seramik serisi, mutfak kapak malzemesi, iç kapı modeli, armatürler. Aynı işçilikle daha uygun malzeme kullanmak, işin kalitesini düşürmez.

Metraj listesini size veriyoruz; hangi kalemden ne kadar kısıldığını rakamla görüyorsunuz. Tahminle karar vermek yerine listeye bakarak karar veriyorsunuz.