Malatya Anahtar Teslim Daire

Kapsam nerede başlıyor, nerede bitiyor?

Anahtar teslim ifadesi çok kullanılıyor ama kapsamı yazılı tanımlanmadığında iş ortasında tartışma çıkıyor. Bizde kapsam sözleşmede kalem kalem yazılı: hangi işler dahil, hangileri değil, malzeme sınıfı ne, hangi markalar kullanılacak.

Daire içindeki her şeyi üstleniyoruz. Bunun içinde beyaz eşya bağlantısı, klima montajı, mobilya kurulumu ve kapı–kilit işleri de var; bunları ayrı hizmet olarak satmıyoruz ama anahtar teslim projede kapsama dahil ediyoruz.

Kapsam dışında kalanlar: doğalgaz bağlantısı, ruhsat ve proje işlemleri, abonelikler. Bunları koordine ediyoruz ama işi yetkili kuruluşlar yapıyor.

İş programı teslim tarihinden geriye kurulur

Taşınma tarihiniz belliyse program o tarihten geriye doğru yazılıyor. Tedarik süresi uzun kalemler (mutfak, doğrama, özel seramik, aydınlatma) en başta siparişe çıkarılıyor; şantiye malzeme bekleyerek durmuyor.

Kuruma süreleri programa peşinen ekleniyor. Şap 7–21 gün, sıva 3–7 gün, su yalıtımı 24–48 saat istiyor ve bunlar sıkıştırılamıyor. Gerçekçi bir tarih vermek, sonradan kayan bir tarihten iyi.

Şehir dışındaki mülk sahipleri

Malatya dışında yaşayıp buradaki dairesini hazırlatan müşterilerimiz azımsanmayacak sayıda. Onlar için haftalık fotoğraflı ilerleme raporu gönderiyoruz.

Kritik aşamalarda (tesisat kapanmadan önce, su yalıtımı öncesi, seramik başlamadan) ayrıca detaylı görüntü paylaşıyoruz. İsterseniz şantiyeye kamera kurup canlı takip de sağlayabiliyoruz.

Ödeme ve güven

Hakediş esaslı çalışıyoruz: tamamlanan iş kalemlerine göre kademeli ödeme. Peşin toplu ödeme istemiyoruz. Son ödeme, birlikte dolaşıp eksik listesi kapatıldıktan sonra yapılıyor.

Teslimde size ne veriyoruz: garanti belgeleri, kullanılan malzeme listesi, pano etiket şeması, tesisat güzergâh fotoğrafları ve test sonuçları. Yıllar sonra duvara raf takarken hattın nereden geçtiğini bilirsiniz.

Kaba teslim daire ne demek?

Müteahhitten kaba teslim alınan dairelerde genelde şunlar hazırdır: betonarme yapı, duvarlar, kaba sıva, pencereler ve daire kapısı. Elektrik ve su tesisatının kolonları binada vardır ama daire içi tesisat, ince işler ve montajlar yoktur.

Bu noktadan oturuma hazır hâle gelmek, tadilattan farklı bir iştir: söküm yoktur, moloz azdır, ama sıfırdan kurulacak çok kalem vardır. Süre genelde tadilattan kısa, kalem sayısı daha fazladır.

Avantajı şudur: duvar zaten açık olduğu için tesisat güzergâhları serbestçe planlanabilir. Priz, aydınlatma ve klima noktalarını istediğiniz gibi konumlandırma şansınız bir daha bu kadar kolay olmayacak.

İlk karar: yerleşim ve nokta planı

Tesisat çekilmeden önce mobilya yerleşimi kabaca netleşmeli. Yatak başı prizleri, TV ünitesi, çalışma masası, mutfak tezgâhı ve klima iç ünitesi; bunların yeri belli olmadan doğru bir nokta planı çıkarılamaz.

Yerleşimi kesin bilmiyorsanız iki farklı senaryoyu birlikte çiziyoruz ve her iki durumda da işe yarayacak bir plan kuruyoruz. Ayrıca ihtimalli noktalara boş boru bırakıyoruz.

Bu aşamada verilen kararlar en ucuz kararlardır. Aynı prizi tadilat sonrası eklemek, şimdi eklemenin kat kat üstüne çıkar.

Kaba teslim dairede sık çıkan sorunlar

• Zemin kotunun odadan odaya farklı olması
• Duvarların terazide olmaması (sıva payı yetersiz)
• Pencere montaj detaylarının eksik yapılması
• Kolon çıkışlarının planlanan yerde olmaması
• Gider hattı eğiminin yetersiz bırakılması
• Kapı boşluklarının standart ölçüde olmaması

Bunları işe başlamadan ölçüyoruz. Erken tespit, düzeltmeyi ucuz kılar; sıva ve şap aşamasında telafi edilebilir.

İş sırası

Kaba teslim dairede sıra şudur: nokta planı → elektrik ve su tesisatı → testler → iç sıva → ıslak hacim su yalıtımı ve test → şap → alçı → seramik → boya astarı → kapı ve doğrama → mutfak → tezgâh → parke ve süpürgelik → son kat boya → montajlar → temizlik.

Bu sırada iki bekleme vardır: şap kuruması ve mutfak üretim süresi. İkisi de programda ayrı satır olarak gösterilir; "hızlandıralım" denemeyecek kalemlerdir.

Bütçe: nereye ne kadar gider?

Kaba teslim daireyi oturuma hazır hâle getirmede maliyetin büyük kısmı üç başlıkta toplanır: tesisat (elektrik + su), ıslak hacimler (mutfak + banyo) ve yüzey işleri (şap, alçı, boya, kaplama).

Mutfak ve banyo, malzeme seçimine göre en geniş aralığa sahip kalemlerdir. Bütçeyi esnetebileceğiniz asıl yer burasıdır; tesisat ve zemin hazırlığı ise kısılmaması gereken kalemlerdir.

Metraj listesini baştan veriyoruz. Bütçe sıkışırsa hangi kalemden ne kadar kısılabileceğini rakama bakarak konuşuyoruz.

Teslim ve garanti

İş bittiğinde birlikte dolaşıp eksik listesi çıkarıyoruz. Liste kapandıktan sonra son ödeme yapılıyor; bu madde sözleşmede yazılı.

Teslimde kapanan hatların fotoğrafları, test kayıtları, pano şeması ve malzeme listesi size veriliyor. Yeni bir dairede bu dosya özellikle değerli: duvarın arkasında ne olduğunu ilk günden biliyorsunuz.