Ev yaptırmaya nereden başlanır? Sıralı yol haritası

Sıfırdan ev yaptırmak, birbirine bağlı sekiz adımın doğru sırayla yürütülmesi demek. Adımları atlamak ya da sırayı bozmak, en çok karşılaştığımız gecikme ve maliyet artışı sebebi.

1. Arsa ve imar durumu

Arsanın imar durumu, yapılaşma koşulları ve çekme mesafeleri her şeyin başlangıcı. Kaç metrekare, kaç kat, hangi kullanım; bunlar arsanın imar durumunda yazılı.

Arsa alınmadan önce bu bilgilerin teyit edilmesi gerekiyor. "Sonra bakarız" denen imar sorunları, sonradan çözülemeyen sorunlar oluyor.

2. Zemin etüdü

Zemin etüdü, temelin nasıl yapılacağını belirleyen rapor. Zeminin taşıma gücü, su durumu ve deprem parametreleri buradan çıkıyor.

Bu, yetkili ekiplerin işi ve statik projeden önce yapılması gereken bir adım. Etüt olmadan temel imalatına başlanmıyor.

3. Mimari ve statik proje

Mimari proje evin planını, statik proje taşıyıcı sistemi belirliyor. Mekanik ve elektrik projeleri de bu aşamada hazırlanıyor.

Bu tarafta biz yetkili proje ekipleriyle koordineli çalışıyoruz. Projesi olan bir işi devralabildiğimiz gibi, projesi olmayan arsada doğru ekiplere yönlendirme yapıyoruz.

4. Ruhsat

Yapı ruhsatı, ilgili idareye yapılan başvuruyla alınıyor ve yapı denetim süreci burada başlıyor. Ruhsatsız yapıya başlamak, sonradan çözülmesi çok zor bir durum yaratıyor.

Ruhsat süreci proje ekibinin sorumluluğunda yürüyor; uygulamaya ruhsat çıktıktan sonra başlıyoruz.

5. Kaba inşaat

Kazı, temel, betonarme, duvar ve çatı. Sonradan düzeltilemeyen tek aşama burası; demir ve beton kayıtları dosyalanıyor.

Elektrik ve su güzergâhlarının bu aşamada bırakılması gerekiyor. Sonradan beton kırmak hem taşıyıcıyı zayıflatıyor hem maliyet ekliyor.

6. Tesisat

Elektrik, temiz su, gider, ısıtma ve varsa doğalgaz altyapısı. Sıvadan önce çekiliyor ve kapanmadan önce test ediliyor.

Yerden ısıtma, akıllı ev ve bahçe sulaması gibi kalemlerin kararı bu aşamadan önce verilmiş olmalı. Sonradan eklemek duvarı ikinci kez açtırıyor.

7. İnce işler

Sıva, şap, alçı, seramik, boya, kapı, doğrama, parke ve mutfak. Bu aşama en uzun süren ve en çok karar gerektiren kısım.

Uzun temin süreli kalemlerin (mutfak, doğrama, özel seramik) siparişi bu aşamadan önce verilmiş olmalı.

8. Teslim

Testler, temizlik, eksik listesi ve teslim. Kapanan hatların fotoğrafları ve test kayıtları size veriliyor.

Eksik listesi birlikte dolaşılarak çıkarılıyor ve kapatıldıktan sonra son ödeme yapılıyor. Bu madde sözleşmede yazılı olmalı.